2011年3月，他购置了陕西安诚房地产开辟有限公司开辟建立的安诚御花苑B区商品房室第一套，每平方米5689.21元，修建面积67.21平方米。根据生意条约他先付了总房款的30%即12万余元的首付。

　　安诚御花苑位于浐灞大道上，一部门是辛家庙村的安设楼，一部门是商品楼。钱师长教师回想买房时，B区的两栋商品楼曾经盖起来了。

　　“生意条约上，没有写商品房预售答应证号、建立工程计划答应证号、施工答应证号。但开辟商许诺，房产证以后能办下来。”

　　按生意条约，出售人该当在2013年6月30日前具有商品房经历收及格的前提。但钱师长教师说，项目昔时并没有到达验房尺度。

　　“从2016年起，我们请求收房，但开辟商让先补交盈余房款。这较着违犯条约内容，条约上划定盈余房款以银行按揭方法付清。”

　　从买房至今，钱师长教师的屋子都没有办下房产证，更无从打点银行按揭。想尽快住上新居的他与其他业主，也不赞成开辟商说的提早交纳盈余房款。

　　2023年12月12日，西安浐灞生态区管委会官网上宣布《关于陕西安诚房地产开辟有限公司违法贩卖成绩处置状况的公示》。

　　《公示》写：“陕西安诚房地产开辟有限公司开辟建立的安诚御花圃B区室第楼项目,未获得《商品房预售答应证》时期，私自贩卖该项目房源。

　　鉴于该项目已归入浐灞生态区衡宇‘办证难’遗留成绩处理清单，为保护大众的正当权益，该购房家庭可不经摇号法式选房（房源明细见附件），现将安诚御花圃B区室第楼项目违法贩卖名单，总计3701户停止公示。”

　　房门已换了新的智能门锁，钱师长教师摁门铃无人开门。他有房东的电线年买的新居，现在装修睦了曾经入住。对方让钱师长教师与开辟商联络处理成绩。

　　随后，记者与钱师长教师等六位被“一房两卖”的业主前去售楼中间，碰到了此前处置此事的李姓事情职员。

　　李姓事情职员与钱师长教师相同时说起，有许多人被“一房两卖”博鱼APP，如今开辟商请有特地的状师团队处置此事。他已不卖力处置，之前说的处理计划“退一赔一”（退首付再赔与首付一同的金额）如今已不当准。

　　在陕西安诚房地产开辟有限公司办公室，另外一名年岁比力大的事情职员称：“一房两卖”不是公司一方的成绩，是公司、业主单方形成了这件事。2014年公司宣布过交房通告，但业主长工夫不收房，他们不克不及为了等业主把房压这么长工夫。

　　这名事情职员称，为了稳重起见，今朝每周4、周五下战书都请特地的状师团队处置此事。而安诚御花苑B区正在走处遗，大证曾经办下来了房产证正在办博鱼APP下载。

　　3月30日下战书，钱师长教师联络状师。“我的诉求是退首付，包罗这几年按银行利率发生的利钱，别的再补偿与首付一样的金额。而状师说是仅退首付及利钱。”

　　北京市盈科（姑苏）状师事件所状师徐立说，因为期房的预售差别于现房的贩卖，作为标的物的衡宇在生意单方订立条约时髦未被建成，单方特别是作为衡宇贩卖方的开辟商的履约才能处于一种不愿定的形态。因而，为了标准商品房预售市场，保证购房者的权益，经由过程商品房预售答应证轨制能够在必然水平上低落期房的买卖风险。据此，业主在购房时，需求有根本的法令认识微风险认识，在购置期房时，必然要核对楼盘能否曾经获得商品房预售答应证。假如曾经预感到风险，发明了衡宇贩卖环节暴暴露的成绩，本人却抱有幸运心思大概轻信开辟商的一面之词，则终极极易使本人的权益遭到损害。

　　徐立说，在司法实务中，法院在处置此类纠葛时考量的身分较多，受限于对变乱细节不甚理解，只能倡议钱师长教师和有一样遭受的业主充实评价，在能否承受开辟商计划和能否经由过程诉讼处理纠葛之间作出公道的挑选，最大限度止损。

　　上海市锦天城（西安）状师事件所合股人、状师刘江浩暗示，“一房二卖”又称衡宇的二重生意，望文生义，所谓“一房二卖”就是指衡宇出售人前后大概同时签署了两份《衡宇生意条约》，将统一衡宇出卖给两个差别的买受人。2017年景都一法院在相似案件中断定“该当确认贩卖方将衡宇实践托付利用的条约获得优先实行。”天下大都法院也多采纳此类的裁判概念。为免蒙受“一房二卖”而发生丧失，衡宇买受人能够采纳预报注销来保证本身的权益。《民法典》第二百二十一条划定，当事人签署生意衡宇的和谈大概签署其他不动产品权的和谈，为保证未来完成物权，根据商定能够向注销机构申请预报注销。预报注销后，未经预报注销的权益人赞成，处罚该不动产的，不发作物权效率。预报注销后，债务覆灭大概自可以停止不动产注销之日起九旬日以内未申请注销的，预报注销生效。

　　刘江浩状师也在此提示广阔购房者能够提早对衡宇产权情况停止充实查询拜访，申请预报注销等。如曾经碰到“一房二卖”，则该当实时判定能否可以获得衡宇一切权，如获得能够性较低，则该当消除条约，请求出售人返还已付购房款及利钱并补偿丧失等，亦可提告状讼及财富保全以保证本身的正当权益。